El área metropolitana de Atlantic City vuelve a liderar a la nación en ejecuciones hipotecarias

Michelle Brunetti Post | The Press of Atlantic City

Vaya, lo hicimos de nuevo.

El área metropolitana de Atlantic City, que es esencialmente el condado de Atlantic desde el centro turístico hasta Hammonton, lidera a la nación en ejecuciones hipotecarias.

Según ATTOM, un proveedor de datos sobre propiedades, entre las 223 áreas estadísticas metropolitanas con una población de al menos 200.000 habitantes, Atlantic City tuvo la tasa más alta de ejecuciones hipotecarias en abril.

En ese mes, una de cada 1,356 unidades de vivienda estaba en trámite de ejecución hipotecaria, en comparación con una de cada 4,234 unidades de vivienda en todo el país.

Los desafíos económicos en curso y las ejecuciones hipotecarias atrasadas que están en proceso después del levantamiento de una moratoria federal sobre las ejecuciones hipotecarias durante la pandemia de COVID-19 representan parte del aumento este año, según Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM.

Sin embargo, las cosas no están tan mal como lo estaban en 2014 y 2015, cuando el área metropolitana de Atlantic City lideró a la nación consistentemente en esta métrica.

En ese entonces, parecía que cada bloque tenía una casa embargada.

Una de cada 230 unidades de vivienda experimentó algún tipo de solicitud de ejecución hipotecaria en mayo de 2015, según el Informe del mercado de ejecución hipotecaria de EE.UU. de RealtyTrac para ese mes.

Ese fue un momento de múltiples crisis que azotaron el área, comenzando con la recesión de 2008, seguida por la Supertormenta Sandy en 2012 y luego el cierre de cuatro de los nueve casinos de la ciudad en 2014.

Desde entonces, dos han reabierto con nuevos nombres y propietarios y les está yendo bien: Ocean Casino Resort (el antiguo Revel Casino Hotel) y Hard Rock Hotel & Casino Atlantic City (el antiguo Trump Taj Mahal Casino Resort, que cerró en 2016).

El alguacil del condado Eric Scheffler, cuya oficina atiende a las personas con documentos de ejecución hipotecaria una vez que los casos han llegado a las cortes, maneja los desalojos y vende propiedades embargadas en subastas, afirmó que aún no ha visto un aumento en el número.

«No vemos un gran salto con respecto a las cifras de los últimos seis meses», dijo Scheffler el lunes. «Eso no significa que la corte no esté viendo un repunte».

La oficina de Scheffler se involucra después de que el proceso judicial ha terminado y se dicta una sentencia para la remoción, explicó.

“Estaríamos haciendo de 30 a 50 ventas por semana antes de la pandemia. En este momento estamos haciendo de cinco a 10 ventas por semana”, dijo Scheffler.

No hubo ejecuciones hipotecarias ni desalojos durante la pandemia, dijo, debido a una moratoria federal.

Su oficina entrega documentos que informan a las personas que el proceso judicial ha terminado y que su casa se venderá en una subasta, aproximadamente una al día, en comparación con dos al día antes de la pandemia, dijo.

«Tratamos de conectarlos con tantos servicios como podamos… Queremos ayudarlos a seguir adelante», señaló Scheffler. Esos servicios incluyen asistencia para la vivienda y el alquiler, ayuda para pagar los servicios públicos y ayuda médica y de salud mental. «Muchas veces están en esta posición por una razón».

Los nuevos datos provienen del Informe del mercado de ejecuciones hipotecarias de EE.UU. de abril de 2023 de ATTOM, que muestra que hubo un total de 32,977 propiedades en EE.UU. con solicitudes de ejecución hipotecaria (avisos de incumplimiento, subastas programadas o embargos bancarios) un 10 % menos que hace un mes, pero un 8 % más que un año atrás.

El área metropolitana de Atlantic City tiene una población de unos 275,000 habitantes y unas 132,000 unidades de vivienda, según ATTOM.

A nivel nacional, los inicios de ejecuciones hipotecarias disminuyeron un 7% desde el mes pasado, dijo ATTOM.

“La actividad de ejecuciones hipotecarias continúa estabilizándose e incluso corrigiéndose en 2023, con abril mostrando una disminución del 10 % en la actividad general después de un aumento del 20 % el mes pasado”, comentó Barber. «Si bien no hay indicios aparentes de una disminución continua en la cantidad de ejecuciones hipotecarias, es importante tener en cuenta que el mes de abril generalmente exhibe una tendencia recurrente de disminución de la actividad».

En el informe de abril, las otras cinco áreas principales fueron Cleveland (una de cada 1580 unidades de vivienda); Lakeland, Florida (uno de cada 1649); Columbia, Carolina del Sur (uno de cada 1.651); y Chicago (uno de cada 1.950).

El área metropolitana de Atlantic City ocupó el tercer lugar a nivel nacional en el informe de ejecuciones hipotecarias de 2022 de ATTOM, detrás de Cleveland y Jacksonville, Florida.

Los estados con las tasas de ejecución hipotecaria más altas fueron Illinois (uno en 2,221), Maryland (uno en 2,283), Nueva Jersey (uno en 2,334), Carolina del Sur (uno en 2,495) y Delaware (uno en 2, 603).

Entre aquellas áreas metropolitanas con una población superior a 1 millón, aquellas con las peores tasas de ejecución hipotecaria en abril de 2023, además de Cleveland y Chicago, incluyeron Riverside, California (una en 2,046); Filadelfia (uno en 2,079); y Jacksonville (uno en 2,091).

Los prestamistas iniciaron el proceso de ejecución hipotecaria de 22,455 propiedades en EE.UU. en abril, un 7% menos que el mes pasado y solo un 1% más que hace un año.

Los prestamistas recuperaron 2,919 propiedades a través de ejecuciones hipotecarias realizadas en abril, un 39% menos que el mes pasado pero un 3% más que el año pasado.

This translation was provided by New Jersey Hispano, in association with the Montclair State University Center for Cooperative Media and is financially supported by the NJ Civic Information Consortium. The story was originally written in English by thepressofatlanticcity.com and is republished under a special content-sharing agreement through the NJ News Commons Spanish Translation News Service.

Esta traducción fue proporcionada por New Jersey Hispano, en asociación con el Centro de Medios Cooperativos de la Universidad Estatal de Montclair, y cuenta con el apoyo financiero del Consorcio de Información Cívica de NJ. La historia fue escrita originalmente en inglés por thepressofatlanticcity.com y se vuelve a publicar en virtud de un acuerdo especial para compartir contenido a través del Servicio de noticias de traducción al español de NJ News Commons.