Passaic aprueba un tope a los aumentos de rentas

El pleno del concilio de Passaic aprobó por unanimidad la restricción del aumento de los alquileres de viviendas en Passaic al 3% anual y eliminó el llamado “vacancy decontrol” que dejaba al albedrío del propietario el precio de un departamento una vez que ha sido desocupado.

El voto de unanimidad de los concejales, que está integrado por tres hispanos, tres judíos y un afroamericano, se produjo pese a que el concejal Chaim Munk -que votó a favor- señaló que “todos son perjudicados” en la situación de la economía actual mostrando cifras del incremento de desalojos en New Jersey y la nación. 

El incremento del 6% en las rentas fue aprobado a inicio del presente año en la municipalidad, pero en julio último miembros de la comunidad con Make The Road NJ presentaron una petición firmada por 1.500 residentes para incluir un referéndum de estabilización de alquileres. Claramente esa acción empujo el e acuerdo del concejo para rebajar al 3% el aumento autorizado de los alquileres de vivienda en Passaic.

Antonio, activista de Make Road y residente de Passaic, indicó presentando un gráfico que el incremento del 6% de la renta llevaría a un escalamiento del precio de la vivienda. Si se parte de $2,000 llegaría a acercarse a los $3,500 proyectado hasta el año 2035, mientras que el 3% mantendría un incremento de apenas $400, hasta los $2,400, en el mismo periodo de tiempo. 

Tiburcio, activista de Cosecha en Passaic, se presentó al concilio municipal para apoyar el tope del incremento de la renta y agradeció el apoyo de la ciudad y sus concejales, aunque para él la ordenanza ha llegado tarde.

En el edificio donde vive, con nueve apartamentos el propietario les incrementó la renta, la primera vez a fines del 2024, en $100 dólares, y a mediados del 2025 otros 80. Para el caso, la ordenanza no es retroactiva.

Gary Shaer presidente del Concilio de Passaic y asambleísta estatal por el distrito 36 dijo a Reporte Hispano, que era una decisión histórica para Passaic y que la ordenanza beneficia a los residentes en estos momentos de gran necesidad.

El Alcalde de la ciudad, Héctor Lora, se congratuló de haber presentado la ordenanza y que el pleno municipal la apoyara.

“Vivimos en unos tiempos muy difíciles, con una administración (del presidente Donald Trump) que está atacando a la comunidad, por lo tanto nosotros debemos ser pragmáticos y responsables para responder a las necesidades urgentes del día y defender al pueblo”, señaló Lora. “Por eso esta ordenanza es histórica porque va a defender al pueblo de las rentas muy altas o de personas irresponsables que están sacando a los inquilinos con tácticas deshonestas».

El alcalde Lora aclaró que la ordenanza aplica para los dueños de edificios de apartamentos y no para los que tienen viviendas familiares y alquilan.

Los propietarios que quieran aumentar más del 3% deberán demostrar que han hecho una inversión cuantiosa para remodelar el departamento. “No solamente porque han pintado una pared pueden reclamar mayores incrementos”, dijo Diego Bartesagh activista de Make Road en Passaic.

Make Road considera que unas 4,000 familias serán protegidas de órdenes de desalojo con esta ordenanza.

Otras ciudades también han tomado la iniciativa de mantener un control al alza de las rentas. En Elizabeth el máximo permitido es 3% (aplica para edificios de apartamentos o a partir de casas de cuatro familias), Jersey City y Newark permiten 4% (se ajustan los precios al CPI, a la inflación),Highland park, Montclair, Camden 5% y East Rutherford 5.5% y Edison 5% entre otros. Ver Turbo Tenant en el link: https://n9.cl/7alry